富国银行出售大部分商业抵押贷款业务力争减少住房贷款规模

华尔街商业银行巨头富国银行(WFC.US)周二表示，已同意将其商业抵押贷款服务业务中的非代理第三方商业抵押贷款服务业务部分出售给商业房地产贷款服务提供商TrimontLLC。这家银行业巨头没有提供交易的具体条款，但是预计这笔交易将于2025年初完成。

此次出售业务反映了富国银行去年所推出的逐渐减少住房贷款业务服务的一项重要战略。富国银行执行副总裁兼商业地产主管KaraMcShane表示:“这笔交易符合富国银行的战略，即专注于对我们消费者和企业客户至关重要的各项业务。”她指出，该银行目前仍致力于向客户们提供他们所需的住房抵押贷款业务。

本月早些时候，富国银行出售大部分商业抵押贷款业务力争减少住房贷款规模富国银行提交的一份文件显示截至2024年6月30日，这家美国第四大银行为其他企业级客户提供了价值高达543亿美元的商业抵押贷款服务。并且该行将在一段时间将继续为第三方机构和政府支持的商业贷款提供服务。

华尔街知名投资机构杰富瑞最近在一份给客户的报告中写道，美联储降息周期可能会对大型商业银行产生更大的负面影响，因为它们对资产端的敏感度更高，而地区性质银行对短期、对政策敏感的利率更为中性。

杰富瑞分析团队表示，近期美国国债收益率的回落趋势——主要受到宏观经济前景趋软的拖累，这可能预示着2024年下半年至2025年银行业整体NII(净利息收入)前景不佳。

住房贷款自美联储本轮加息周期以来持续萎靡，带动净利息收入下行，并且降息周期开启后，美联储基准利率可能直到2025年仍处于从利率历史角度来看相对较高的水平，意味着房地产行业在中期难以恢复，这也是富国银行希望逐渐减少住房贷款业务的逻辑。

即使美联储在2025年之前逐步降息，基准利率仍可能处于一个相对较高的水平——或将远高于疫情前水平。这将继续对房地产市场的复苏形成压力。由于利率可能长期处于高位，房地产市场可能难以在中期内实现强劲反弹，购房者和房地产投资者在高利率环境下通常会保持谨慎，这对银行业整体的住房贷款业务增长以及净利息收入形成长期压力。

在华尔街，美国银行的NII从第一季度开始明显步入下滑轨迹，该行管理层表示，这是由于“融资成本上升和存款轮换寻求更高收益的替代品”。富国银行的净收入也出现了环比下降，但该公司首席执行官CharlieScharf表示，非利息收入的增长完全抵消了这一下降。