■金融稳增长一线观察

　　增量政策提振楼市 “刚需族”受多重利好呵护

　　◎记者 孙忠

　　今年以来，房地产市场利好政策密集落地，尤其是9月底以来推出的一系列增量金融政策落地见效，明显提振楼市供需两端信心。近期，记者走访上海多个城区的房地产市场发现，二手房、新房成交均呈现明显改善迹象。浦东、徐汇等核心城区及五大新城等板块均呈现成交量明显回暖态势。

　　从结构上看，首付比例降低和贷款利率下行，缩小了房租与购房月供之间的现金支出差距，从而让刚需交易出现明显增长。

　　10月上海楼市显著回暖

　　最近，链家就在奉贤新城金汇板块的龙湖天街购物中心人流密集的入口，摆上了摊位，并取名“爆破店”。

　　“‘爆破店’仅仅是一个摊位名称，目的是希望新签单数量更多。”一位链家工作人员向记者表示，9月金汇区域，该公司共撮合成交30单，10月已经增至90单，热度很快升温，期待11月会有更好表现。交易活跃的金汇区域是奉贤新城板块的一个缩影。记者了解到，包括奉贤新城在内的五大新城在10月上海楼市成交排行中表现抢眼。

　　中原地产研究院院长刘渊表示，奉贤新城楼市转暖与一线城市复苏的态势是一致的。此次，市场复苏有一条清晰的脉络就是低总价房产成交占比较高，而奉贤新城恰好满足这个条件。据了解，松江新城和临港新城的一些楼盘，在10月的成交也呈现火热态势。

　　除了五大新城，从上海全市来看，无论新房还是二手房成交均呈现明显回暖。“网上房地产”数据显示，上海二手房10月成交24376套，9月成交15942套，环比成交增逾50%，相较去年10月成交的14878套，增加近一万套。

　　“我们这一片区，10月销售收入已超过1000万元，而9月有的店铺鲜有成交。”一位浦东房产中介向记者表示， 楼市正在发生明显的积极变化。

　　同时，新房销售也在改善。上海链家研究院的监测数据显示，10月上海全市共成交新建商品房5283套，环比增长43%，同比增长4%；成交金额467亿元，环比增长10%，同比增长9%。

　　上海一家银行信贷负责人向记者表示，从最新业务量看，目前银行房贷接单数量明显提升，10月明显优于9月。

　　政策助力刚需族出手

　　上海10月的楼市成交数据显示，增量基本集中在70至90平方米的刚需房面积段，成交占比增加了2个百分点。

　　“从总价段来看，300万元以下的刚需成交增长明显，这意味着本轮政策刺激对刚需客群有较为显著的效果。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示。

　　刘渊则表示，随着贷款利率水平的大幅降低，使得购房月供和租房租金之间资金支出差距在弱化。这也从一定程度上，推动了刚需者出手购房。

　　记者了解到，不少多孩家庭购房者十分关注购房政策的优惠问题。而最新的优惠政策，将减轻他们的压力。

　　“我们希望卖掉市区的二套房，置换入奉贤新城。此前还担忧首付和利率问题，但按照现在政策的优惠，我们可以享受首套房待遇购买新房。”一位多孩家庭购房者向记者表示。

　　交通银行上海市分行一位工作人员向记者表示，目前除了五大新城外，上海各区信贷政策并无差别。但按照上海最新政策，上海市户籍多子女家庭成员名下的第二套房均可以享受第一套房的待遇。

　　记者从建行上海市分行、交行上海市分行了解到，目前上海市不仅启动了多孩家庭置换和购买二套房享受首套优惠的政策，而且，即便是多孩家庭的存量二套房，近期也已安排实施首套房优惠政策。

　　今年5月，上海出台《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》 ，其中规定对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。