专家视角，取消公摊，并非简单忽悠，而是需理性审视的复杂议题

在房地产市场持续引发社会广泛关注的背景下，“取消公摊面积”的呼声近年来日益高涨，成为不少购房者心中的期盼，这一提议看似直接回应了民众对于购房透明度与公平性的追求，当这一话题被推向舆论风口浪尖时，不少专家却提出了不同的声音，认为“取消公摊是忽悠老百姓的”这一观点，背后实则蕴含着对房地产市场深层次问题的理性分析与考量，本文旨在从专家角度出发，深入探讨取消公摊面积的真实意义、面临的挑战以及可能的解决方案，以期为读者提供一个全面而客观的认识视角。

公摊面积：定义与现状

我们需要明确“公摊面积”的概念，公摊面积，即公共分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，这一制度在我国房地产市场长期存在，旨在通过分摊公共区域成本，实现房屋价格的相对均衡。

随着房地产市场的快速发展，公摊面积的计算方式、透明度及合理性逐渐成为公众关注的焦点，部分购房者反映，公摊面积比例过高、计算方式复杂且不透明，导致实际居住面积缩水，增加了购房成本，影响了购房者的权益。

专家观点：取消公摊的复杂性与挑战

面对公众对于取消公摊面积的强烈呼声，专家们的态度却显得更为审慎，他们认为，取消公摊并非简单的“一刀切”就能解决的问题，其背后涉及到多个层面的复杂性与挑战。

1、价格机制的重构：取消公摊面积后，最直接的影响是房屋单价的变化，理论上，单价会上升以覆盖原本计入公摊的成本，这可能导致购房者感觉“换汤不换药”，并未真正减轻经济负担，更重要的是，如何科学合理地重新设定单价，确保市场价格的公平性和透明度，是一个需要深入研究的课题。

2、公共设施的维护与运营：公摊面积的存在，部分原因在于它承载了公共设施的维护与运营成本，取消公摊后，这些成本如何分摊？是否会导致公共设施维护质量的下降？如何保障业主的公共利益不受损害？这些都是亟待解决的问题。

3、法律与政策的衔接：公摊面积制度在我国已有较长的历史，其背后有着复杂的法律与政策支撑，取消公摊，意味着需要对现有的法律法规进行修订和完善，以确保新旧制度的平稳过渡，这一过程不仅需要时间，更需要谨慎处理，以避免引发法律纠纷和市场混乱。

4、市场接受度的考量：尽管公众对取消公摊面积抱有期待，但市场的实际反应却可能复杂多变，购房者可能因单价上涨而持观望态度；开发商也可能因成本结构变化而调整销售策略，取消公摊能否得到市场的广泛接受和支持，是一个未知数。

专家建议：理性看待，寻求更优解

面对取消公摊面积的复杂性与挑战，专家们提出了以下建议：

1、提高透明度与规范性：与其直接取消公摊面积，不如从提高公摊面积计算的透明度与规范性入手，通过制定更加明确、统一的计算标准和方法，加强监管力度，确保公摊面积的真实性和合理性，加强信息公开，让购房者能够清晰了解自己所购房屋的实际面积和公摊情况。

2、优化价格机制：在保持市场稳定的前提下，探索更加科学合理的价格机制，可以考虑将公摊成本以其他形式纳入房屋总价之中，如通过物业费、维修基金等方式进行分摊，这样既能保证公共设施的维护与运营质量，又能避免单价上涨给购房者带来的经济压力。

3、加强法律法规建设：针对取消公摊面积可能带来的法律与政策问题，应提前进行深入研究和论证，在充分听取各方意见的基础上，适时修订和完善相关法律法规和政策措施，确保新旧制度的平稳过渡和市场的有序运行。

4、引导市场健康发展：政府应加强对房地产市场的监管和引导力度，推动市场向更加健康、规范的方向发展，通过完善土地供应、信贷政策、税收政策等手段，调节市场供需关系，稳定房价水平；同时加强对开发商的监管力度，防止其利用信息不对称等手段损害购房者权益。

“取消公摊是忽悠老百姓的”这一观点并非全然否定取消公摊面积的合理性或必要性，而是从专业角度出发对取消公摊所面临的复杂性与挑战进行了深入剖析，在房地产市场快速发展的今天，我们更应保持理性与客观的态度，既要关注购房者的合理诉求和权益保护问题；也要充分考虑市场的实际情况和发展规律；更要通过加强法律法规建设、提高透明度与规范性等手段来推动房地产市场的持续健康发展，只有这样，我们才能在保障购房者权益的同时促进